1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 수성구 파동 소재 "파동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며,부근일대는 아파트단지, 관공서, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건 단지 내까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로 및 버스승강장과의 접근성 등제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 중 제2층 제210호 단위세대로서외 벽 : 몰탈위 페인팅내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 바닥마감재 및 타일 등창 호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접하고, 남동측으로 소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2017.11.08
2017.09.14
220,000,000
있음
2017.11.08~
매각물건명세 비고
김건엽 : 신청채권과 동일채권임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(2021.1.8.등기)있음(임대차보증금 2억2천만원, 전입일 2017.11.8., 확정일자 2017.9.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-14입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대구광역시 수성구 파동 소재 "파동행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(2021.1.8.등기)있음(임대차보증금 2억2천만원, 전입일 2017.11.8., 확정일자 2017.9.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
